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不管是桂林已建成多年的老小区，还是近年新建成的小区，小区内的广告举目皆是。电梯间、楼道、绿化带、小区大门、地下车库出入口等等，几乎都能到看到各式各样的广告。
除了普通的静态广告，也有一些中高档小区的电梯或其他公共场所还不间断地滚动播放着动态电子广告。
在涵盖的广告内容上，涉及有吃、喝、玩、乐、衣、食、住、行等各个方面。
那么，桂林的业主们，大家都知道所住小区的广告有收益吗？收益又都去哪里了？
小区广告收入不菲！
据小编了解，小区内张贴广告所获得的收益其实价格不菲。
小编以要投放小区广告为由，咨询了桂林某广告公司相关的报价。
了解到，桂林小区内，电梯间里每个广告位费用的刊例价为400元/月左右，如有优惠的话，大概为200元/月。一年算下来，电梯内一块静态框架的广告费在两千四百元至四千八百元左右。当然，动态电子广告收费会更高。
就小编的调查，小区的一台电梯内至少有2-3个广告，一年一台电梯仅静态框架广告费得4800元起步。小区内每个楼栋1-2台电梯，规模略小的小区楼栋也有两三栋，大的小区多达几十个楼栋，光是电梯广告这笔收益，就是个不小的数目。
而在每个小区里，电梯广告只是其中之一，还有更多的绿化带广告位、灯箱广告位，以及小区大门道闸、地下车库出入口道闸等位置。
根据小编的调查，小区内绿化带、灯箱的广告位价格在1000-1200元/面/月左右（折扣价）。
道闸广告位费用相对会略高一些，按照尺寸的大小区分，大概在1000-1800元/杆/月（折扣价）。
不过，实际上桂林不同小区收的广告费也有所差异，主要看小区的规模和档次，楼盘越高端、面积越大、住户越多，广告费就会越贵。对一些大型的住宅小区来说，一年能获得的广告收益是一笔不小的数目。
至于小区广告内容的管理，小编询问了桂林某小区的物业人员表示，只要不涉及黄赌毒、政治因素和违法法律法规的内容，他们一般都会同意投放。
在小区内投放张贴的广告价格不菲，相应的，靠小区广告所获营收也是一笔不小的数目。当然，最后小区实际收到的广告收益，是广告公司按照与小区物业签订的合同来缴纳费用。
小区广告收益到底归谁？
桂林小区广告到处都是，所获收益不会太低。那么，这笔收益到底该归谁所有呢？
日前，小编走访了象山区某大型居住小区，在公开信息专栏并没有找到广告收入的相关公示。
询问一些业主表示，对小区内的广告习以为常，在电梯内遇到感兴趣的广告还会仔细看看，但并没有去关心广告费的去向。
而还有部分业主表示，“广告都是物业在管理的，广告收益应该是归物业公司的吧”。
重点来了！关于小区内广告收益归属、用途范围问题，相关法律法规如下：
《物权法》第七十二条、第七十三条明确规定：小区建筑区划内的公共场所、公共设施、入楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等，属于业主共有。属于城镇公共道路的除外。
一般来说，小区广告一般设置在住宅建筑区划内的道路上、建筑墙面或电梯内。因此，引入小区广告属于利用业主共有建筑物或附属设施进行经营的行为，小区内公共部位产权属于业主。且如果投放和张贴广告，需经过业主同意。
而根据《物业管理条例》第55条规定：
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，经营所得收益经业主大会决定可以由业主委员会负责管理，也可以委托物业服务企业代为收取或者管理。主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。业主委员会或者物业服务企业应当将收益和使用情况每半年公示一次。
小编划重点：
①物业公司应定期、主动公开小区公共部分收入及使用情况。
②业主对小区公共部分收入及使用情况有疑问的，有权向物业询问。如物业存在推脱、拒绝等行为，可以向相关部分举报或寻求律师解决。
桂林业主们都清楚了吗？
你家小区是怎么个情况呢？
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