几天前老亮曾发微头条说要写一篇关于万达800亿的投资对沈阳房地产市场影响方面的文章，但是想了几天总觉得如果写这样一篇文章好像是硬要跟房地产扯上关系似的，而且还有借机炒作房价的嫌疑。既然说了，老亮在这里就用一句话概括一下，其实万达800亿投资建设万达广场、学校、医院、文化旅游项目只能说明万达看好沈阳的现在和未来，但这个投资只是框架协议，没有期限，没有约束，对房地产市场影响有限。

好了，我们回到正题，老亮有一周没写东西了，所以今天要送给大家满满的干货。买房时最需要了解、也是最重要的证件，预售许可证如何在网上查询、预售价格如何查询，公摊面积到底多少，看完本文就全都清楚了，记得收藏并转发给你的朋友哦！

如果在网上查询预售许可证

实际上很多城市早已开通了网上查询预售许可证的功能，只不过很多需要买房的人还不知道而已。下面老亮就以沈阳市的房产预售许可证查询为例给大家讲解一下。

第一步，找到沈阳房产局的网站，方法很简单，用你喜欢使用的搜索引擎直接搜索，一般第一个就是，如下图。

查找沈阳市房产局网站

第二步，找到预售许可证查询页面。详见图片。

预售许可证查询页面查找方法

第三步，查询某个楼盘是否有预售许可证。查询的方式有3种，分别是开发商名称、项目地址、许可证号。

预售许可证查询

我们以沈北近期热门的楼盘吾悦广场为例，在开发商名称栏输入“沈阳亿博房地产开发有限公司”，然后点击提交就可以查询到相关的信息，比如许可的时间、许可证号、许可的楼号等等。如下图：

预售许可证信息

预售价格及出售状态查询

沈阳房产局的提供的查询信息还是比较全面的，每一套房子的预售价格都进行了公示。下面老亮就来详细的讲解一下。

在预售许可证查询的界面我们可以找到“商品住房预售价格公示”这个栏目，点击进入以后就可以对商品房的预售价格进行查询。

商品房预售价格查询界面进入方式

商品房预售价格查询提供了开发商名称、项目小区名称、项目地址、 预售许可证号等4种查询方式。我们以“辽宁雅居乐房地产开发有限公司”为例，在开发商名称一栏中填入“辽宁雅居乐房地产开发有限公司”，就可以获得这个公司已经获得预售许可的项目列表。

许可项目列表

在许可证项目列表的最后一栏，我们随便点击一个地址就可以获得这栋楼的每一套房子的预售的价格。而且上面的信息还包含了在售、已售或不可出售等信息。

房产预售价格信息

沈阳房产局的网站不仅提供了预售许可证、预售价格的查询，像套内面积、分摊面积、阳台面积、销售面积、建筑面积、房屋类型等信息都可以查询到，老亮就不挨个讲解了，喜欢的朋友自己去发现吧！

如果每个人都知道如何查看预售许可证和预售价格，在去售楼处之前做好足够的功课，就再也不用只是傻傻的听售楼员套路了。如果看好哪条套房子只要让售楼员算好最终的价格，自己就知道是不是真的给了折扣。当然很多其他城市也都开通了类似的功能，大家可以自行查找。最终重要的事：好东西不能自己收藏，记得分享给更多的朋友，点不点赞自己看着办^_^！

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